Поділ (виділ частки) нерухомості вважається можливим якщо за результатами поділу в частинах об’єкта, що виділяються співвласникам, є можливість влаштувати ізольовані та забезпечені окремими виходами, як мінімум однокімнатні, житлові квартири, які за своїми показниками (об’ємно-планувальним рішенням, складом приміщень, площею, забезпеченістю інженерним обладнанням тощо) відповідають чинним вимогам нормативних документів.
Оскільки з технічної точки зору забезпечити відповідність таким вимогам при поділі квартири зазвичай неможливо, відповідно поділити (виділити частку) квартири у більшості випадках не можна.
В подібних випадках, або визначається ринкова вартість частки співвласника та викупається іншим співвласником, або визначається порядок користування загальним майном.
Порядок користування квартирою (з технічної точки зору) це технічна можливість встановлення порядку користування при якому окремі приміщення, зазвичай підсобні приміщення (кухня, санвузол, коридор та інші), квартири виділяються в спільне користування співвласників, а інші приміщення, зазвичай житлові кімнати, виділяються в окреме користування кожного співвласника.
При встановленні порядку користування квартирою кожному із співвласників пропонується в користування конкретна частина квартири, виходячи із його частки в праві спільної власності на нерухомість.
