Оціночно-земельна експертиза – це дослідження щодо визначення вартості земельних ділянок або прав на них, а також перевірки відповідності виконаної оцінки нормативно-технічним вимогам, з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду чи кримінального розслідування, виконане на базі знань у сфері землеустрою та кадастру.
Види оціночно-земельних експертиз
- експертиза визначення вартості земельної ділянки;
- експертиза визначення вартості прав на земельну ділянку;
- експертиза визначення відповідності документації з оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.
Оціночно-земельна
експертиза
Предмет оціночно-земельної експертизи
фактичне використання земельної ділянки на час проведення дослідження; планування території за місцем розташування земельної ділянки; інвестиційна привабливість території за місцем розташування земельної ділянки; стан ринку землі на дату оцінки земельної ділянки; порядок складання документацій з оцінки землі; алгоритм розрахунку експертної грошової оцінки земельних ділянок та прав на них.
Об’єктами оціночно-земельних експертиз є:
- земельні ділянки;
- документації із землеустрою та з оцінки землі;
- документи, що підтверджують права на земельні ділянки;
- документи, що підтверджують права на земельні поліпшення;
- поземельні книги, створені відносно земельних ділянок;
- витяги з Державного земельного кадастру;
- аналітичні відомості.
Питання, що вирішуються при проведенні судових земельно-технічних експертиз
Для вирішення питання з визначення вартості земельної ділянки або прав на неї експерту необхідно надати правовстановлювальну документацію та документацію із землеустрою на земельну ділянку. У разі наявності на земельній ділянці поліпшень (будівель, споруд тощо), на дослідження необхідно надати правовстановлювальну документацію на такі об’єкти, матеріали технічної інвентаризації, а також іншу документацію та інформацію, необхідність яких зумовлена обраним методичним підходом.
У разі необхідності визначення актуальної вартості земельної ділянки чи прав на неї, обов’язковим етапом у проведенні оціночно-земельної експертизи є обстеження такої земельної ділянки на місцевості.
