Земельно-технічна експертиза належить до інженерно-технічних видів експертиз за спеціальністю 10.7 «Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками», та являє собою дослідження певних земельних ділянок, документів, які містять інформацію відносно земельної ділянки та визначає:
- фактичне землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо);
- відповідність фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації;
- відповідність фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки;
- можливість розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування);
- визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.
Земельно-технічна
експертиза
Предмет земельно-технічної експертизи
- Фактичне землекористування земельними ділянками на місцевості;
- межі земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів, документацій із землеустрою та Державного земельного кадастру;
- порядок користування земельними ділянками та поліпшеннями, розміщеними в їх межах, що склався між співвласниками.
Об’єкти земельно-технічної експертизи
- земельні ділянки;
- документації із землеустрою;
- документи, що підтверджують права на земельні ділянки;
- документи, що підтверджують права на земельні поліпшення, в т.ч. поділ їх між співвласниками;
- поземельні книги, створені відносно земельних ділянок;
- витяги з Державного земельного кадастру тощо.
Порядок проведення експертизи:
Судові експерти нашої компанії мають відповідну освіту та геодезичне обладнання необхідне при виконанні земельно-технічної експертизи.
Орієнтовні питання на експертизу в залежності від експертних завдань та відповідний перелік документів:
Визначення фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації:
Орієнтовні питання:
- Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об’єктів нерухомості відносно меж земельної ділянки які визначені технічною документацією?
- Чи відповідає фактичне місцерозташування будівлі/споруди (або інших об’єктів) відносно меж земельної ділянки, схемі забудови земельної ділянки згідно виданого будівельного паспорту?
Визначення фактичного порядку користування земельною ділянкою:
Орієнтовні питання:
- Визначити загальну площу земельної ділянки, що розташована за адресою:….
- Яка фактична площа земельної ділянки за адресою:…. фактично перебуває в землекористуванні Особи № 1?
- Який фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою:…. склався між Особою № 1 та Особою № 2 станом на дату проведення дослідження? Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласника (співвласників)? Та чи відповідає він ідеальним часткам співвласників?
Поділ та встановлення порядку користування земельною ділянкою
Орієнтовні питання:
- Чи технічно можливо поділити земельну ділянку площею з кадастровим номером…, яка перебуває у власності Особи № 1 між Особою № 1 та Особою № 2 в частках …. з дотриманням вимог нормативних документів?;
- Які технічно можливі варіанти поділу земельної ділянки площею …. кадастровий номер …., яка перебуває у власності Особи № 1 між Особою № 1 та Особою № 2 в частках 1/3 та 2/3 з дотриманням в вимог нормативних документів?;
- Чи технічно можливо встановити порядок користування земельною ділянкою площею …. га, яка перебуває у користуванні співвласників будинковолодіння за адресою:…. між Особою № 1 та Особою № 2 в частках …. з дотриманням в вимог нормативних документів?;
- Які технічно можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею …., яка перебуває у користуванні співвласників будинковолодіння за адресою:…. між Особою № 1 та Особою № 2 в частках …. або із відступом від ідеальних часток з дотриманням в вимог нормативних документів?
Визначення порушення меж земельних ділянок
Орієнтовні питання:
- Чи має порушення землекористування, зокрема порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів на ці ділянки та вимог нормативно правових актів
- Чи відповідають межі земельних ділянок кадастрові номери: …. наявним на місцевості? Якщо не відповідають, то яким із співвласників було порушено межі земельних ділянок.
- Чи створені перешкоди Особі № 1 у користуванні належною їй на праві власності земельною кадастровий номер: …. ділянкою за адресою: ….
- Чи накладається земельна ділянка кадастровий номер: …. яка належить Особі № 1 на земельну ділянку кадастровий номер: …., яка належить Особі № 1? Якщо так то яка конфігурація та площа накладання?
- Чи є порушення меж земельної ділянки кадастровий номер: …., відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою на земельну ділянку?
Встановлення сервітуту для можливості проїзду, проходу, тощо
Орієнтовні питання:
- Які технічно можливі варіанти встановлення проходу/проїзду до об’єкту (будівлі, споруди, ділянки), які перебувають у власності Особи № 1 через земельну ділянку з кадастровим номером: ….?
- Чи наявний доступ із земельної ділянки кадастровий номер …., які перебувають у власності Особи № 1 до земель загального користування (дороги, проїзду тощо)? Якщо так то вказати де знаходяться місця примикання земель загального користування, та які можливі варіанти проїзду із земель загального користування до зазначеної земельної ділянки?
- Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на ділянці кадастровий номер ….? Запропонувати можливі варіанти встановлення земельного сервітуту.
- Чи відповідає зазначений в рішенні №….. проїзд загального користування вимогам нормативних документів?
Орієнтовний перелік документів, необхідних для проведення земельно-технічної експертизи:
- Правовстановлюючі (правопосвідчуючі) документи на земельну ділянку (Державний акт, витяг, договір купівлі продажу, рішення про передачу у власність/користування, тощо);
- Технічна документація із землеустрою на земельну ділянку;
- Кадастровий план зовнішніх меж земельної ділянки із зазначенням на ньому фактичної площі ділянки, місце розташування будівель і споруд на ділянці, інженерних мереж (в т.ч. підземних) точних розмірів і опису всіх меж ділянки, а також таблицю точок, ліній, дирекційних кутів (по можливості в електронному вигляді);
- Технічний паспорт на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження;
- Відомості щодо фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями і спорудами (в т.ч. самочинними за наявності);
- Інформація про первинні частки співвласників;
- Короткий опис фабули справи;
- заява про проведення експертизи зі вказанням питань для експерта або Ухвала суду про призначення експертизи в УЦЕО
