Будівельно-технічна експертиза – це один з видів інженерно-технічної судової експертизи
Будівельно-технічна експертиза дозволяє встановити:
- Поділ (виділ, встановлення порядку користування) об’єктів нерухомого майна;
- Встановлення вартості завданої шкоди (внаслідок залиття, пожежі, тощо), виду, причини пошкоджень об’єкта нерухомого майна;
- Відповідності проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
- Якість, обсяги та вартість виконаних будівельних робіт (поліпшень), відповідність проектній документації, нормам ДБН та нармативно-правовим актам в галузі будівництва;
- Встановлення належності будівлі за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд;
- Визначення функціонального призначення, групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості, виду будівництва, ступеня фізичного зносу будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершеного будівництва;
- Визначення періоду проведення будівельних робіт по об’єкту нерухомого майна.
Будівельно-технічна
Експертиза
Об’єкти дослідження будівельної експертизи
Будівлі та споруди, приватні житлові будинки та квартири, приміщення під магазини і офіси, виробничі приміщення, склади, будівельні матеріали та відповідна технічна документація тощо.
Орієнтовний перелік документів, необхідних для проведення експертизи:
- правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
- технічний паспорт на нерухомість (за наявності);
- короткий опис фабули справи;
- заява про проведення експертизи зі вказанням питань для експерта або Ухвала суду про призначення експертизи в УЦЕО.
В рамках проведення будівельно-технічної експертизи експерти УЦЕО вирішують наступні питання:
Порядок проведення експертизи:
Будівельно-технічна експертиза відбувається у кілька етапів:
- З’ясування експертних завдань, визначення можливості, порядку та способу їх вирішення. Встановлення підстав, які можуть виключати проведення експертизи. Формулювання питань на експертизу виходячи із поставлених завдань.
- На другому етапі експерт проводить візуально-інструментальне обстеження об’єкту дослідження та фотофіксацію (у разі необхідності обстеження об’єкта).
- На останньому етапі експерт аналізує надані документи та результати огляду об’ єкта і оформлює висновок експертизи.
Визначення об’ємів, якості та вартість виконаних будівельних робіт, відповідність проектній документації, нормативно-правовим актам з будівництва:
Орієнтовні питання:
- Чи відповідають виконані роботи (об’єкти нерухомого майна,об’єкт будівництва, окремий елемент будівлі) вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Чи відповідає об’єкт нерухомого майна (виконані роботи, об’єкт будівництва, окремий елемент будівлі) проектній документації?
- Чи відповідає вартість виконаних робіт (будівництва, окремий елемент будівлі) кошторисній документації?
- Чи відповідає фактичне місцерозташування будівлі (споруди) вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва?
Орієнтовний перелік документів:
- Договори підряду на виконання робіт з додатковими угодами до нього (за наявності) та повним розрахунком договірної ціни;
- Проектно-кошторисна документація на об’єкт дослідження;
- Акти здачі приймання виконаних підрядних робіт (в повному об’ємі) (в електронному вигляді (інформаційна модель IMD або IMP);
- Акти на закриття прихованих робіт; акти на додаткові роботи (якщо такі були), які виникли в період виконання робіт, дефектні акти, журнали виконаних робіт;
- Накладні на придбання матеріалів і товарно-транспортні накладні на їх перевезення;
- Всю виконавчу документацію на виконані роботи;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження).
Встановлення вартості завданої шкоди (внаслідок залиття, пожежі, тощо), причин пошкодження об’єкта нерухомого майна
Орієнтовні питання:
- Який розмір завданої матеріальної шкоди об’єкту, унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
- Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, проведення яких необхідне для усунення пошкоджень унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу, просідання ґрунту тощо?
- Яка технічна причина пошкоджень та руйнувань об’єкта нерухомого майна (елементів, конструкцій, інженерних мереж тощо)?
Орієнтовний перелік документів:
- Правовстановлюючі документи на об’єкт дослідження;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження);
- Акт про залиття (у разі залиття), акт про пожежу (у разі пожежі);
- Відомості щодо стану об’єкту до настання пошкоджень.
- Фото пошкодженого об’єкта
Поділ (виділ, встановлення порядку користування) об’єктів нерухомого майна
Орієнтовні питання:
- Чи можливо виконати поділ об’єкта нерухомого майна відповідно до часток в розмірі …. та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Які можливі варіанти поділу об’єкта нерухомого майна відповідно до часток в розмірі …. та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва? У разі відступу від частки яка компенсація?
- Чи можливо виконати виділ частку в розмірі …. в об’єкті нерухомого майна з дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Які можливі варіанти виділу частки в розмірі …. в об’єкті нерухомого майна відповідно вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва? У разі відступу від частки яка компенсація?
- Чи можливо встановити порядок користування об’єктом нерухомого майна відповідно до часток в розмірі …. та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Які можливі варіанти встановлення порядку користування об’єктом нерухомого майна відповідно до часток в розмірі …. та вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Які роботи потрібно виконати для ізольованого користування приміщеннями та яка їх вартість у відповідності до варіанту поділу (виділу; встановлення порядку користування)?
Орієнтовний перелік документів:
- Правовстановлюючі документи на об’єкт дослідження;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження);
- Відомості щодо фактичного користування приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями і спорудами (в т.ч. самочинними);
- Документи щодо здійснення та узаконення прибудов, добудов, надбудов або окремих будівель (споруд);
- Довідки щодо розрахунку (перерахунку) часток співвласників.
Визначення функціонального призначення, групи капітальності, категорії складності, ступеня вогнестійкості, виду будівництва, ступеня фізичного зносу будівель і споруд та ступеня будівельної готовності незавершеного будівництва
Орієнтовні питання:
- Яка група капітальності будівлі (споруди)?
- Яке функціональне призначення приміщення (будівлі, споруди)?
- За яким функціональним призначенням фактично використовується приміщення (будівля, споруда)?
- Який відсоток будівельної готовності незавершеної будівництвом будівлі (споруди)?
- Який відсоток фізичного зносу будівлі (споруди)?
- Яка ступень вогнестійкості будівлі (споруди)?
- Який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) фактично виконаний на об’єкті?
- Чи є будівля, споруда об’єктом нерухомого майна?
Орієнтовний перелік документів:
- Правовстановлюючі документи на об’єкт дослідження;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження);
- Проектно-кошторисна документація.
Відповідності проектно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правовим актам у галузі будівництва
Орієнтовні питання:
- Чи відповідає первинна звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо) з будівництва (ремонту, реконструкції) за порядком складання і наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва?
- Чи відповідає проектно-кошторисна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН, СНиП тощо)?
Орієнтовний перелік документів:
- Досліджувана первинна звітна документація (форми КБ-2в, КБ-3 тощо);
- Досліджувана проектно-кошторисна документація;
Встановлення належності будівлі за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд
Орієнтовні питання:
- Чи належить дана будівля (споруда) за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд: храмів, церковних споруд?
Орієнтовний перелік документів:
- Правовстановлюючі (правопосвідчуючі) документи на об’єкт дослідження;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження);
- Проектна документація на будівництво (реконструкцію) будівлі.
Визначення періоду проведення будівельних робіт по об’єкту нерухомого майна
Орієнтовні питання:
- Коли було побудовано будівлю (споруду)?
- В якій період виконувалися будівельні роботи?
Орієнтовний перелік необхідних документів:
- Правовстановлюючі (правопосвідчуючі) документи на об’єкт дослідження;
- Матеріали технічної інвентаризації (технічні паспорта) на об’єкт дослідження, що є актуальними на дату проведення дослідження);
- Договори підряду на виконання робіт;
- Проектно-кошторисна документація;
- Звітна документація (акти приймання прихованих робіт, акти приймання виконаних робіт, журнали, тощо);
- Накладні на використані матеріали.
